UPMI Insight Library
Issue Reports
도시, 건축, 부동산, 그리고 최신 기술의 교차점에서 UPMI가 분석한 심층 리포트 시리즈입니다. 우리는 데이터와 현장의 인사이트를 통해 미래의 가능성을 탐색합니다.
Featured Analysis
최신 핵심 리포트
AI 표시 의무, 아이콘만 붙이면 끝날까
업무사례 강화판: Article 50과 고위험 분류는 AI 산출물을 업무흐름 단위로 증빙하라고 말한다
EU AI Act Article 50 투명성 의무와 고위험 AI 분류 가이드가 맞물리면서, 생성형 AI 산출물 관리는 라벨 문구가 아니라 분류 메모, 승인 게이트, 원본·수정본 로그의 문제로 바뀌고 있습니다. 이번 리포트는 홍보물·제안서·공익 정보성 자료를 외부 공개하는 조직이 지금 설계해야 할 AI 산출물 릴리즈 체계를 업무 장면과 실패 시나리오 중심으로 정리합니다.
ZEB 컨설팅 자료가 말하는 진짜 병목은 설비일까, VE일까
업무사례 강화판: 제로에너지건축은 인증 서류가 아니라 설계변경과 원가판단의 운영체계다
ZEB 로드맵과 인증시스템 고도화 흐름은 제로에너지건축을 준공 직전 인증 업무가 아니라 설계 VE, 공사비, 에너지 모델, 운영 데이터가 연결된 사업관리 과제로 바꾸고 있습니다. 이번 리포트는 VE 회의에서 인증 영향과 원가·일정을 함께 판단하는 실무 방식을 제시합니다.
도시재생 선정 뒤 90일, 무엇을 못 하면 사업은 멈출까
업무사례 강화판: 하반기 혁신지구 공모는 비전보다 실행 전환 능력을 먼저 본다
도시재생 신규사업은 선정 일정이 앞당겨지고 혁신지구의 사업성·실현가능성 평가가 강화되면서, 제안서가 곧 착수 문서가 되어야 하는 단계로 들어왔습니다. 이번 리포트는 선정 후 90일 안에 부지, 예산, 운영주체, 주민협의, 정산체계를 실제 PMO 산출물로 전환하는 방법을 정리합니다.
PF 익스포저가 줄었는데 왜 연체율은 다시 올라갔나
업무사례 강화판: 평균 지표가 아니라 사업장별 생존표로 자금조달 가능성을 설명해야 한다
2026년 7월 PF 상황점검은 익스포저 감소와 연체율 상승이 동시에 나타나는 복합 신호를 보여줬습니다. 이번 리포트는 시행사·시공사·대주단이 평균 시장 지표 대신 자기자본, 분양률, 공사비, 책임준공, 정리 시 회수율을 한 장의 사업장 생존표로 설명하는 방식을 제안합니다.
스마트시티 성과는 왜 어워즈보다 실증 증빙에서 갈릴까
업무사례 강화판: WSCE와 규제샌드박스는 기술 홍보보다 KPI·안전·책임 구조를 요구한다
WSCE 2026 Awards와 스마트도시 규제샌드박스 흐름은 스마트시티 사업의 평가 언어를 기술 데모에서 실증 증빙으로 옮기고 있습니다. 이번 리포트는 도시문제 기준값, 데이터 권한, 규제특례, 책임보험, 민원 대응을 한 번에 묶어 제안서와 성과자료로 만드는 방법을 정리합니다.
건설 DX, AI·로봇을 도입하면 안전해질까
업무사례 강화판: 스마트건설 챌린지는 기술 경연이 아니라 현장 적용 능력의 검증이다
2026 스마트건설 챌린지는 AI·로봇·BIM이 건설현장 안전과 품질을 어떻게 실제 운영으로 바꾸는지 묻고 있습니다. 이번 리포트는 장비 도입을 넘어 위험작업 정의, 알림 등급, 작업중지 권한, BIM 동기화, 조치 로그까지 포함한 현장형 DX 운영 기준을 제시합니다.
AI 거버넌스는 문서가 아니라 출시 조건이 되었나
심화판: AI 기본법과 EU GPAI 코드는 AI 서비스를 증빙 가능한 운영체계로 바꾸고 있다
AI 기본법 시행과 EU GPAI Code of Practice는 AI 도입의 핵심을 기능 출시에서 운영 증빙으로 이동시키고 있습니다. 이번 심화 리포트는 고영향 판정, 사용자 고지, 생성물 표시, 모델·데이터 로그, 오류 대응을 출시 게이트로 고정하는 업무 방식을 정리합니다.
ZEB 의무화 시대, 설계 점수는 운영비를 줄이고 있나
심화판: ZEB와 그린리모델링은 인증보다 운영비·임대가치·데이터 인수인계의 문제다
민간 건축물 ZEB 대응과 그린리모델링 컨설팅 지원은 건물 에너지 투자를 인증서 확보가 아니라 운영비 절감, 임차인 체감, BEMS 데이터 인수인계의 문제로 바꾸고 있습니다. 이번 심화 리포트는 노후 건물 개선 우선순위와 투자 판단 KPI를 제시합니다.
도시재생은 한 동네 개선으로 충분한가
심화판: 쇠퇴지역 재생은 개별 거점보다 생활권 네트워크와 운영주체 설계가 먼저다
2026년 도시재생 신규사업은 혁신지구, 지역특화재생, 인정사업, 노후주거지정비를 통해 쇠퇴지역을 다시 묻고 있습니다. 이번 심화 리포트는 후보지를 생활권 데이터, 운영 프로그램, 재원 구조, PMO 역량으로 판단하는 업무 방식을 정리합니다.
PF 정상화의 핵심은 돈을 더 넣는 것인가, 구조를 바꾸는 것인가
심화판: PF 회복 판단은 평균 연체율이 아니라 자기자본·만기·손실분담 구조에서 갈린다
PF 정상화 국면의 핵심은 단순 유동성 공급이 아니라 사업장별 자본구조와 손실 흡수력입니다. 이번 심화 리포트는 자기자본비율, 브릿지론 만기, 공사비 민감도, 앵커리츠 참여 가능성을 한 장의 사업장 생존표로 관리하는 방식을 제안합니다.
스마트시티는 플랫폼인가, 도시 운영권인가
심화판: K-AI 도시는 센서보다 데이터 권한과 현장 집행 책임을 먼저 묻는다
원주와 천안·아산 AI 특화 시범도시, K-AI City 의제는 스마트시티를 데이터 수집에서 도시 운영 의사결정으로 이동시키고 있습니다. 이번 심화 리포트는 도시문제별 RACI, AI 권고 승인범위, 디지털트윈 신뢰도, 시민 체감 KPI를 정리합니다.
DX는 파일럿 수가 아니라 일을 다시 설계했는가의 문제다
심화판: 공공 AX와 건설 DX의 성패는 솔루션보다 승인·입력·예외처리 재설계에 달려 있다
공공 AX, 산업 AX, 건설 DX는 AI 도구를 많이 붙이는 경쟁이 아니라 업무시간, 승인 대기, 재입력, 현장 예외처리를 줄이는 운영 재설계로 옮겨가고 있습니다. 이번 심화 리포트는 Before/After 업무지도와 90일 파일럿 KPI를 제시합니다.
AI를 붙였다는 말보다, 고위험 분류표를 먼저 낼 수 있는가
EU AI Act 적용 국면에서 필요한 것은 기능 소개서가 아니라 업무 단위 책임 분류표다
EU AI Act의 고위험 분류와 투명성 의무는 AI 도입을 모델 선택 문제가 아니라 업무흐름, 결정 영향, 인간 승인, 증빙 로그의 문제로 바꾸고 있습니다. 이번 리포트는 AI 사용대장, 고위험 예비분류, 승인 게이트, 공급업체 통제까지 실제 운영 방식으로 정리합니다.
ZEB 인증은 끝점이 아니라, 운영 데이터와 전생애 탄소의 시작점인가
설계 성능표, BEMS, 자재 탄소, 운영 데이터를 하나의 증빙 체인으로 묶어야 한다
ZEB와 life-cycle GWP 논의는 인증서 취득보다 준공 후 운영 데이터, BEMS 계측점, 자재 탄소 증빙, 설계변경 이력의 연결을 요구합니다. 이번 리포트는 ZEB PMO가 인증 대행을 넘어 데이터 인수인계 관리자로 일해야 하는 이유와 실행 체크리스트를 제시합니다.
하반기 혁신지구 공모, 좋은 스토리보다 집행 가능한 점수표가 있는가
도시재생 제안의 경쟁력은 앵커시설 규모가 아니라 운영·재원·성과관리 구조에서 갈린다
도시재생 추진실적평가와 하반기 혁신지구 공모 흐름은 제안서의 승부처를 조감도에서 실행 점수표로 옮기고 있습니다. 이번 리포트는 대상지, 재원, 운영자, KPI, 보조금 정산까지 12칸 실행 점수표로 검토하는 업무방식을 제안합니다.
PF 정상화라는데, 내 사업장은 왜 아직 돈이 막히는가
평균 연체율보다 사업장별 자기자본, 공정률, 분양률, 회수가능성 표가 자금공급을 결정한다
PF 상황점검과 증권업 부동산 PF 건전성 제도개선은 정상사업장과 취약사업장의 격차를 더 분명히 만들고 있습니다. 이번 리포트는 시행사·시공사·대주단이 월별로 공유해야 할 PF 생존표와 구조조정 판단 기준을 정리합니다.
AI City 공모와 어워즈, 데모 영상 말고 운영 증거가 있는가
스마트시티의 경쟁력은 기술 시연이 아니라 도시문제 KPI와 데이터허브 운영 증빙이다
WSCE 2026 Awards와 데이터허브 실증 흐름은 스마트시티 평가를 기술 전시에서 운영성과 증빙으로 옮기고 있습니다. 이번 리포트는 도시문제 정의서, 데이터허브 연계, KPI 기준선, 실증 종료 후 운영 예산까지 RFP 전에 준비할 항목을 제시합니다.
AX 전환을 한다면서, 개인정보 사고 예방 설계는 어디에 있는가
디지털 전환의 속도는 기능 출시가 아니라 개인정보 흐름도, 접근권한, 로그, 위탁통제에서 결정된다
개인정보 보호 기본계획과 ISMS-P 예방 중심 전환은 DX/AX 프로젝트를 기능 구현이 아니라 통제 설계 프로젝트로 바꾸고 있습니다. 이번 리포트는 PoC 단계에서 만들어야 할 개인정보 흐름도, 권한 매트릭스, 로그 정책, 클라우드 위탁 점검표를 정리합니다.
AI 실사는 법무 검토인가, 운영 리스크 관리인가
AI 기본법 시행 이후, 실사의 단위는 모델이 아니라 업무흐름이다
OECD 책임 있는 AI 실사 지침과 AI 기본법 시행 국면은 AI 도입을 모델 성능 검토가 아니라 공급망·데이터·권한·피해대응까지 포함한 운영 실사로 바꾸고 있습니다. 이번 리포트는 AI use case를 업무흐름 단위로 나누고, 승인자·근거·로그·복구 절차를 어떻게 고정할지 정리합니다.
ZEB 인증자료, 준공 때 모으면 늦는가
제로에너지의 병목은 설비가 아니라 증빙자료의 생성 시점이다
ZEB 인증은 설계 성능표만으로 끝나지 않습니다. 의무대상 판정, 에너지자립률, BEMS와 운영 데이터 인수인계가 일정과 비용을 좌우합니다. 이번 리포트는 공동주택·비주거 합산 기준, 인증 증빙, 설계변경 관리까지 한 번에 묶는 실행 기준을 제시합니다.
도시재생 전문인력 공모는 왜 사업비보다 운영역량을 먼저 묻는가
도시재생의 다음 평가항목은 공간보다 사람과 운영체계다
도시재생은 선정형 공모에서 끝나는 사업이 아니라 평가·정산·운영을 계속 견디는 PMO 역량 경쟁으로 바뀌고 있습니다. 이번 리포트는 전문인력, 운영조직, 연간 프로그램, 수익·비용표를 제안서 안에 어떻게 넣을지 정리합니다.
PF 한시 완화 6월 말, 회복인가 재분류 전 마지막 유예인가
PF 회복 판단은 연체율 평균이 아니라 사업장별 생존표에서 갈린다
PF 연체율 개선 신호가 있어도 완화조치 종료·정상화 판단 국면에서는 사업장별 현금흐름과 담보가치 설명력이 다시 중요해집니다. 이번 리포트는 자기자본비율, 만기구조, 책임준공, 공사비 증액을 함께 보는 생존 체크리스트를 제시합니다.
공간정보 규제 완화, 스마트도시는 지도 데이터를 팔 준비가 됐나
스마트도시의 경쟁력은 센서보다 공간정보 유통 규칙에서 시작된다
공간정보 보안규제 합리화는 디지털트윈·자율주행·도시 AI 서비스의 기회지만, 데이터 유통권한과 책임을 정하지 않으면 실증이 조달 단계에서 멈춥니다. 이번 리포트는 공간정보 등급, API 제공, 민간 실증 계약, 사고 책임을 RFP에 담는 기준을 정리합니다.
AI 에이전트를 붙이면 DX인가, 운영모델을 바꾸면 DX인가
DX의 성패는 AI 도구 수가 아니라 업무 권한 재설계에서 갈린다
기업 AI는 파일럿을 넘어 에이전트 운영으로 이동하지만, 조직·권한·데이터·감사체계가 바뀌지 않으면 자동화가 오히려 리스크를 키웁니다. 이번 리포트는 에이전트 ID, 권한범위, 승인 게이트, 비용상한, 예외처리 큐를 중심으로 DX 운영모델을 정리합니다.
AI 표시만 붙이면 끝날까, 이제는 증빙 운영이 본체다
EU AI Act Article 50 코드는 라벨보다 로그·탐지·승인 체계를 먼저 묻기 시작했다
EU가 2026년 6월 10일 공개한 Article 50 Code of Practice는 생성형 AI 투명성을 표시 UI가 아니라 marking·detection·버전관리·승인 운영의 문제로 바꿨습니다. 이번 리포트는 외부 공개 문서를 다루는 조직이 지금 고정해야 할 증빙 운영체계를 정리합니다.
ZEB 등급만 맞추면 끝날까, 이제는 일정과 분양가가 같이 흔들린다
민간 공동주택 기준 강화는 설계 스펙보다 인증 일정과 데이터 인수인계를 먼저 흔든다
민간 공동주택 에너지 성능 기준 강화와 ZEB 인증 체계 고도화로, 제로에너지 실무는 설계 옵션이 아니라 사업관리 과제가 됐습니다. 이번 리포트는 인허가 일정, 공사비, 운영계측, 분양 논리를 한 번에 묶는 실행 기준을 제시합니다.
도시재생 제안서, 좋은 비전만으로 통과할 수 있을까
혁신지구 공모와 추진실적평가는 ‘이야기’보다 점수형 실행계획을 요구한다
도시재생 혁신지구 공모와 추진실적평가 결과 공개는 도시재생의 승부처가 서사보다 증빙 가능한 실행계획으로 옮겨갔음을 보여줍니다. 이번 리포트는 평가표를 역산해 제안서와 실행계획을 같이 설계하는 기준을 정리합니다.
PF는 금리보다 자기자본에서 갈릴까, 이제 구조가 먼저 심사된다
건전성 제도개선은 분양성보다 자본 투입 능력과 구조 설명력을 먼저 본다
금융위원회가 제시한 PF 건전성 제도개선 방향은 PF사업비 대비 자기자본비율을 규제의 중심으로 끌어올렸습니다. 이번 리포트는 시행사·대주단·자문사가 지금 다시 짜야 할 자본구조와 커뮤니케이션 체크리스트를 정리합니다.
스마트도시 선정, 기술 데모만 좋으면 될까
공모 결과가 보여준 것은 AI 기능보다 데이터허브·운영주체·확산 구조다
2026년 스마트도시 조성사업 공모 결과는 스마트시티 평가의 핵심 언어가 AI 자체보다 데이터허브, 민관 실증, 운영 지속가능성에 있음을 다시 보여줬습니다. 이번 리포트는 지자체형 제안서에서 바로 써먹을 구조를 정리합니다.
DX에서 제일 먼저 새는 것은 데이터일까, 아니면 자격증명일까
생성형 AI 가이드와 협업도구 경고는 DX의 본체가 운영통제임을 다시 보여준다
개인정보보호위원회의 생성형 AI 가이드와 자격증명 관리 경고는 DX의 실패가 모델 성능보다 입력통제와 권한관리에서 먼저 발생함을 보여줍니다. 이번 리포트는 현업형 AI 도입 전에 바로 적용할 입력·권한·보안 체크리스트를 정리합니다.
AI는 분류부터 틀리면 다 틀린다
고위험 판정 메모가 없으면 AI 도입은 배포 직전에 멈춘다
EU AI Act의 투명성·고위험 분류 가이드가 6월에 본격 구체화되면서, 기업 도입의 병목이 모델 성능이 아니라 ‘분류 근거 문서’와 책임체계로 이동하고 있습니다. 이번 리포트는 use case 분류 메모, 고지 시점, 운영 증빙 패키지를 중심으로 도입 기준을 정리합니다.
제로에너지 인증만 받으면 끝나는가
탄소 계산 경계와 운영데이터가 ZEB 사업성을 다시 쓴다
EU의 life-cycle GWP 프레임과 국내 ZEB 실무 해석이 겹치면서, 설계 성능보다 산정 경계·운영 데이터·계약상 책임 배분이 더 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 이번 리포트는 의무대상 판정, GWP/LCA 데이터 체인, 운영 증빙 체크리스트를 정리합니다.
도시재생은 스토리보다 증빙이 먼저인가
선정평가와 정산 리스크가 PMO 문서 품질을 가른다
2026년 신규사업 평가 가이드라인과 국고보조금 정산 자료가 공개되면서, 도시재생 제안의 승부처가 비전 문구보다 실행 가능성 증빙으로 이동했습니다. 이번 리포트는 평가항목 역산, 재원·지표·정산까지 묶는 PMO 패키지 기준을 제시합니다.
PF는 회복 국면인가, 자본구조 재시험인가
책임준공 연장과 자기자본비율 규율이 같은 시기에 온다
연체율 개선 신호가 나오고 있지만, 실제 현장의 핵심은 자기자본비율·책임준공·공사비 리스크를 계약과 숫자로 다시 맞추는 일입니다. 이번 리포트는 PF의 회복 착시를 벗겨내고, 자본구조와 일정 리스크를 동시에 점검하는 기준을 정리합니다.
스마트시티는 이제 PoC가 아니라 운영증명 사업인가
6월 선정 국면에서 데이터·보안·지속운영 계획이 당락을 가른다
2026년 스마트시티 공모는 기술 데모보다 운영주체, KPI, 정보보호, 확산 계획을 더 세밀하게 묻고 있습니다. 이번 리포트는 6월 선정 국면에서 통하는 운영증명 패키지와 도시 데이터 거버넌스 기준을 정리합니다.
DX의 병목은 기능 출시가 아니라 통제 가능한 운영인가
개인정보 사전예방 체계와 ISMS-P 개편이 AX 운영 기준을 바꾼다
개인정보위의 예방 중심 관리체계 전환과 ISMS-P 개편으로 DX는 기능 납품보다 운영 증빙과 통제 구조가 더 중요한 단계로 들어왔습니다. 이번 리포트는 개인정보·클라우드·AI 비용·사고통지까지 포함한 DX 운영 기준을 정리합니다.
AI 투명성, 라벨만으로 끝낼 수 있을까
Article 50 가이드(안)는 ‘표시’가 아니라 ‘증빙 운영’을 요구한다
EU AI Act Article 50(투명성) 가이드라인 초안 공개로 ‘AI 표시’가 실무 과제가 됐습니다. 이번 리포트는 문구/배너가 아니라 로그·버전·샘플링·런북으로 구성된 ‘증빙 운영체계’ 체크리스트를 정리합니다.
ZEB는 설비가 아니라 ‘산정체계’다
EPBD life-cycle GWP 프레임이 EPC로 들어오는 순간, 데이터가 비용이 된다
EU EPBD 하위 규정으로 신축 건물 life-cycle GWP(전 생애 탄소) 산정 프레임이 구체화되며, ZEB 실무가 ‘성능’에서 ‘증빙 가능한 데이터 체인’으로 이동하고 있습니다. 설계·시공·운영 데이터 책임을 계약으로 고정하는 실행 기준을 제시합니다.
도시재생, 좋은 이야기로는 못 이긴다
평가 가이드라인을 역산해 ‘점수형 실행계획’으로 바꿔야 한다
2026년 도시재생 신규사업 평가 가이드라인이 공개되며, 제안서 경쟁은 ‘아이디어’가 아니라 ‘증빙 패키지’ 경쟁으로 바뀌었습니다. 공모·평가 항목을 역산해 집행·운영까지 담는 실행형 제안 구조와 체크리스트를 정리합니다.
PF 리스크, 금리보다 ‘기한’에서 터진다
불가항력 해석·책임준공 기한 연장 인정이 계약/금융을 다시 쓴다
중동발 공사지연을 불가항력으로 해석해 공기·비용·책임준공 기한 연장을 인정할 수 있다는 공식 해석이 나오며, PF 리스크의 승부처가 ‘기한·증빙·절차’로 이동하고 있습니다. 계약 조항과 증빙 패키지, 자금구조 재설계 체크리스트를 제시합니다.
스마트시티 AI, 데모만으로는 선정되지 않는다
국비 심사 언어(KPI·거버넌스·운영증빙)로 ‘도시문제’를 번역하라
2026년 스마트도시 조성·데이터허브 사업은 ‘AI 도입’이 아니라 ‘심사 가능한 계획·증빙’의 경쟁입니다. 도시 KPI, 데이터 거버넌스, 운영·확산 설계를 한 번에 제출 가능한 문서 패키지로 만드는 기준을 정리합니다.
DX 납품물은 이제 ‘운영·증빙’이다
예방 중심 개인정보 + 공공 클라우드 인증 개편이 요구사항을 바꾼다
개인정보 보호가 ‘사후 처분’에서 ‘예방 운영체계’로 이동하고, 공공 클라우드 보안인증(CSAP) 개편 논의가 이어지며 DX의 납품 범위에 운영·리포팅·증빙 자동화가 포함되기 시작했습니다. 예방 루프와 인증 대응을 포함한 실행 체크리스트를 제시합니다.
AI 규제가 ‘간소화’되면, 준비도 쉬워질까
규정 문구가 줄어들수록, 통과 기준은 ‘증빙 로그’로 굳어진다
EU의 AI 규칙 간소화 논의가 시작되는 국면에서, ‘규정 해석’보다 먼저 준비해야 하는 로그·문서·감사 대응 운영체계를 정리합니다.
ZEB는 설계의 문제가 아니다
공사비보다 먼저 터지는 건 ‘인증·증명 데이터’의 누락 비용
제로배출(Zero-emission) 기준 강화 흐름 속에서, ZEB를 ‘성능’이 아니라 ‘증명 가능한 데이터 체인’ 관점으로 재정의하고 실행 체크리스트를 제시합니다.
도시재생이 ‘사업’이 아니라 ‘운영’이 되는 순간
선정 이후가 아니라 선정 이전에 운영수지·거버넌스를 고정해야 한다
2026년 상반기 도시재생 선정 흐름에서, 계획서의 핵심을 시설이 아니라 운영수지·책임구조·성과지표로 재구성하는 방법을 정리합니다.
PF 연착륙 ‘지표 개선’의 함정
규정 정비가 시작되면 오히려 ‘탈락 기준’이 생긴다
PF 지표가 안정되는 국면에서 본격화되는 규정 표준화(위험가중·충당금·한도) 흐름을 전제로, 사업장·금융사·시행사가 준비해야 할 체크리스트를 제시합니다.
스마트도시 공모, 이제는 ‘AI 데모’가 아니다
국비 3년 이후까지 버티는 KPI·데이터·책임 설계가 관건
스마트도시 조성사업이 ‘기술 실증’에서 ‘확산’으로 이동하는 흐름에서, 운영 KPI·데이터 거버넌스·운영비를 중심으로 도입 기준을 정리합니다.
AX가 유행어가 되는 순간
PoC는 성공해도, 운영체계가 없으면 현장에선 실패한다
유통·물류 M.AX 흐름이 보여준 것은 ‘모델 도입’이 아니라 조달·SLA·FinOps·보안·변경관리까지 포함한 운영 전환입니다. 이번 주는 운영 전환 체크리스트를 제시합니다.
AI 규제가 미뤄지면, 준비도 미뤄도 될까
연기된 데드라인이 가장 먼저 무너뜨리는 건 내부 책임구조
EU AI Act 적용 시점이 흔들리는 국면에서, 규정 해석보다 먼저 고정해야 할 권한·감사·승인·사고 대응의 운영 설계를 정리합니다.
ZEB 의무대상 판정이 바뀌면, 견적이 바뀐다
‘500㎡ 기준’이 동별에서 대지 합계로 바뀐 순간의 실무 리스크
공공 공동주택 내 비주거시설 ZEB 의무대상 판정 기준 변경을 계기로, 설계·인허가·공사비·운영증빙 관점에서 의사결정 체크포인트를 제공합니다.
도시재생 공모의 당락은 ‘운영’에서 갈린다
사업계획서가 아니라 운영계획서로 쓰는 상반기 공모 전략
도시재생 신규사업 공모·평가 구조에 맞춰, 운영자·수익모델·집행력·성과지표를 중심으로 계획서를 재구성하는 방법을 정리합니다.
PF는 이제 ‘회수예상가액’에서 터진다
연장보다 ‘정리’를 전제로 사업성을 재검증해야 하는 국면
금융당국의 PF 리스크 관리 강화 흐름 속에서, 개발사업의 조달 이전에 필요한 ‘정리 가능성’ 증빙과 실행 체크리스트를 제시합니다.
AI 특화 시범도시, 센서가 아니라 ‘규제특례·KPI’가 먼저다
실증사업이 늘수록 운영 룰이 도시 경쟁력의 핵심이 된다
AI 실증형 스마트시티 사업에서 장비보다 중요한 데이터 결합, 권한 설계, 규제특례, 시민 체감 KPI 정의를 중심으로 도입 기준을 정리합니다.
바우처로 DX를 ‘살’ 수 있을까
선정되는 회사의 공통점은 도구가 아니라 운영체계
클라우드 바우처·AI 트랙 스마트공장 등 지원사업이 확대되는 흐름에서, 실제 성과로 이어지는 준비도(문제정의·데이터·표준·KPI)를 점검합니다.
AI 에이전트, 이제 누가 책임지는가
자동화의 다음 병목은 모델 성능이 아니라 운영 책임
AI 에이전트가 문서 수정, 시스템 기록, 외부 알림까지 수행하는 단계에서 클라이언트가 설계해야 할 권한·감사·승인 구조를 분석합니다.
제로에너지 건축의 진짜 병목
설계 성능보다 운영 데이터가 자산가치를 결정
제로에너지 건축을 설비 목록이 아니라 운영 데이터, 임대 마케팅, 관리비 절감, 회수기간의 문제로 재해석합니다.
오래 머무는 거리의 경제학
방문자 수보다 체류시간에서 갈리는 도시재생 성과
도시재생의 성과를 보행량이 아니라 체류시간, 상권 전환율, 시간대별 운영 리듬으로 읽는 5월 첫 주차 리포트입니다.
PF 이후의 개발사업
자금보다 먼저 검증해야 할 것은 실제 수요
개발사업에서 금융 조건보다 먼저 확인해야 할 실제 사용자, 흡수 속도, 용도 믹스, 출구 전략을 사례 중심으로 정리합니다.
스마트시티 2.0: 센서보다 운영 룰
도시 데이터는 모으는 순간이 아니라 쓰는 순간 가치가 생김
스마트시티를 장비 도입이 아니라 데이터 임계값, 부서 권한, 시민 체감 지표를 설계하는 운영체계로 분석합니다.
AI 도입의 함정
도구보다 업무 체계가 먼저다
DX 실패의 원인을 도구 부족이 아니라 문서 구조, 승인 방식, 파일명 규칙, 품질 기준의 부재에서 찾는 리포트입니다.
Report Archive
리포트 아카이브
2026 AI 에이전트 혁명
4월 업데이트: 엔터프라이즈 운영체계로의 전환
AI 에이전트가 실험 도구에서 실제 업무 실행 체계로 이동하며, 권한·감사·보안·성과 측정이 기업 도입의 핵심 조건으로 부상하고 있습니다.
2026 지속가능한 건축
제로에너지, 그린리모델링, 탄소중립 건축
제로에너지 기준 확대와 기존 건축물 성능 개선 수요를 중심으로, 친환경 건축을 사업성·인증·운영 데이터 관점에서 분석합니다.
2026 도시 재생 트렌드
보행자 중심 공공공간과 생활권 재편
도시재생이 물리적 개선에서 생활권 경험 설계로 이동하는 흐름을 보행, 녹지, 저이용 공간 전환, 운영 모델 관점에서 정리합니다.
2026 부동산 시장 전망
금리 전환기와 개발 사업성 재검토
금리 기대, 조달비용, 입지 양극화, 공사비 리스크가 동시에 작용하는 2026년 개발사업의 사업성 검토 기준을 정리합니다.
2026 스마트 시티 인프라
AI·클라우드 기반 도시 운영 플랫폼
센서 설치 중심 스마트시티에서 벗어나 도시 데이터 허브, AI 예측 운영, 디지털 트윈, 시민 체감 성과 지표를 중심으로 분석합니다.
2026 디지털 전환 전략
AI 풀스택, 클라우드 운영, 자동화 워크플로우
디지털 전환을 클라우드 이전이 아니라 AI 업무 적용, 데이터 구조, 자동화 워크플로우, 조직 변화관리의 통합 과제로 재정의합니다.